Dit artikel heeft betrekking op nieuwbouwartikel 4.185 lid 1 en 2 dat is opgenomen in paragraaf 4.6.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving en en behandeld het onderwerp toegankelijkheidssector: vloeroppervlakte algemeen toegelicht met afbeeldingen.

Dit artikel heeft betrekking op nieuwbouwartikel 4.188 lid 1 t/m lid 5 dat is opgenomen in paragraaf 4.6.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving en en behandeld het onderwerp toegankelijkheidssector: bereikbaarheid toegelicht met afbeeldingen.

We hebben zojuist het eerste jaar onder de Omgevingswet afgesloten en traditiegetrouw verandert er per 1 januari weer het een en ander in de wetgeving. In dit online magazine van Bouwwetten zetten wij de wijzigingen overzichtelijk voor u op een rij.

Met ingang van 2024 is de Milieulijst - om aanspraak te maken op MIA\Vamil - op een aantal punten aangescherpt. Zo zijn er voor bedrijfsmiddelen die betrekking hebben op de gebouwinrichting en bouwmaterialen geen mogelijkheden meer voor investeringsaftrek.

Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder Nevengebruiksfunctie: gebruiksfunctie die ten dienste staat van een andere gebruiksfunctie. In dit artikel een toelichting.

De regels in het besluit bestaan uit een combinatie van doel- en middelvoorschriften, uitgewerkt in functionele omschrijvingen en prestatie-eisen. Bouwwerken moeten ten minste aan deze rijksregels voldoen.

Zestig voorstellen op 55 pagina's voor het sneller, meer en betaalbaarder bouwen heeft de adviesgroep STOER onder leiding van Friso de Zeeuw gedaan in het eerste rapport. Dat is aangeboden aan minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zij nam meteen wat voorstellen over, tot tevredenheid van De Zeeuw. "Deze minister wil er echt werk van maken", zegt hij.

De weging van een risico kan op veel verschillende manieren. Het kan bijvoorbeeld met woorden (laag, midden, hoog), cijfers (1, 2, 3) of kleuren (groen, oranje, rood). Risico's worden uitgedrukt in het effect op het doel binnen een project: in de bouw is dit vaak tijdig gereed zijn en met name binnen het maximale budget blijven. Voor een kwaliteitsborger is dit in principe niet relevant. Dat een geheel andere gevelopbouw noodzakelijk is vanwege bijvoorbeeld brandveiligheidsrisico's kan veel geld kosten. Maar hoeveel? Als het nodig is om aan het Bbl te voldoen, dan maken die kosten niks uit. Het niet kunnen gereedmelden en in gebruik nemen van een bouwwerk vanwege strijdigheden met het Bbl kost immers ook geld, en misschien wel meer.

Met de komst van de Wkb is de focus voor het voldoen van een bouwwerk aan het Bbl verschuiven van de papieren plantoets bij vergunningverlening, naar datgene wat is uitgevoerd: de zogenoemd 'as-built' situatie. De gegevens en bescheiden behorende bij deze as-built situatie worden vastgelegd in verschillende dossiers die in de wet zijn genoemd, of hieruit te herleiden zijn. Welke dossiers kent de wet eigenlijk en hoe is de informatiebehoefte geregeld? In dit hoofdstuk is ingegaan op de twee wettelijke dossiers: het dossier bevoegd gezag en het consumentendossier. Daarnaast zijn ook de twee uit de wet te herleiden dossiers toegelicht en is de informatiebehoefte binnen het stelsel beschreven.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) schrijft voor dat de aannemer zijn opdrachtgever bij de oplevering een dossier overhandigt: het opleverdossier. Sinds 1 januari 2024 is deze eis als nieuw artikel in het Burgerlijk Wetboek (BW) in werking getreden. Voor met name aannemersbedrijven in het MKB blijkt het vaak lastig hoe hiermee om te gaan. Op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) is door Ligthart Advies en Douglas Consultancy een handreiking opgesteld die met name MKB-bedrijven en hun klanten helpt om afspraken te maken over de inhoud van het opleverdossier.

Dit artikel heeft betrekking op de nieuwbouwartikel 4.182 dat is opgenomen in paragraaf 4.6.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving en behandeld het onderwerp overbrugging van hoogteverschillen toegelicht met afbeeldingen.

Binnen de Omgevingswet komen de begrippen maatwerkregel en maatwerkvoorschrift regelmatig voor. Beide termen verwijzen naar de mogelijkheid voor gemeenten en andere decentrale overheden om algemene regels aan te passen aan specifieke situaties, maar ze verschillen in hun toepassing en juridische vorm. Dit artikel legt uit wat deze begrippen betekenen en hoe ze van elkaar verschillen.

De Omgevingswet staat niet op zichzelf. Parallel aan de Omgevingswet zijn vier aanvullingswetten opgesteld die deel uitmaken van de stelselherziening. Deze aanvullingswetten en de daarop gebaseerde uitvoeringsregelgeving treden tegelijkertijd met de Omgevingswet in werking en worden volledig geïntegreerd in het hoofdspoor van de stelselherziening.

Op 22 april 2022 is een deel van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden. Het gaat om dat deel van de wetgeving dat nodig is om de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw zijn werkzaamheden te laten starten. In deze Wkb Update een toelichting op de Wet, het Besluit en de Regeling kwaliteitsborging die nu ook integraal zijn gepubliceerd. Ook wordt ingegaan op enkele veel gestelde vragen over de Wkb.

Na meerdere keren van uitstel zal per 1 januari 2024 het stelsel van kwaliteitsborging in de bouwsector in werking treden. Vanaf dat moment gaan als eerste de eenvoudige bouwwerken (gevolgklasse 1) getoetst worden aan de bouwtechnische regelgeving volgens het nieuwe stelsel. Om dit goed voor te bereiden heeft minister De Jonge op 22 april 2022 de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB) ingesteld.

Gemeenten mogen in de toekomst het gebruik van gebouwen met kleine tekortkomingen bij de oplevering toch toestaan. Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) heeft hiervoor een wijzigingsvoorstel voor het Besluit bouwwerken Leefomgeving (Bbl) gemaakt. Daarnaast biedt de minister meer duidelijkheid over deelleveringen van nieuwbouw.

Een kwaliteitsborger moet in het borgingsplan onder andere rekening houden met 'bijzondere lokale omstandigheden' (BLO's). In de praktijk blijkt het nog niet zo eenvoudig om deze te achterhalen. Enerzijds omdat niet altijd de juiste definitie van een BLO wordt gehanteerd; anderzijds omdat het onduidelijk is wie wanneer actie moet ondernemen om de BLO's in kaart te brengen

Er wordt al lang over gepraat - en die discussie ging tijdens een managementsessie van Senze in het middagprogramma van het Jaarcongres Vereniging BWT Nederland ook door: hoe gaan we de BWT-taken van gemeenten financieren onder de Omgevingswet? De legesinkomsten dalen namelijk doordat onder meer de vergunningaanvraag voor gevolgklasse 1 een melding wordt en er meer vergunningvrij gebouwd mag worden.

Bijna een jaar na de invoering van de Omgevingswet en de Wkb (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) is het nog flink wennen voor alle betrokken partijen. En voor gemeenten wacht er nog veel werk om hun omgevingsplan op maat te maken. Dat werd duidelijk tijdens een bijeenkomst van Nieman Raadgevende Ingenieurs over de eerste ervaringen met het nieuwe stelsel.

De letters GACS staan voor Gebouwautomatisering- en controlesystemen. Gebouwen die gebruik maken van klimaatregelsystemen, waaronder verwarming, koeling (airconditioning) en ventilatie, met een nominaal vermogen van 290 kW of meer, moeten per 1 januari 2026 beschikken over een GACS dat voldoet aan een aantal eisen die ook zijn opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Deze prestaties staan omschreven in de NEN-EN-ISO 52120.